Pignoramento casa cointestata

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Pignoramento della casa da parte della banca


Quello di cui ci andremo advert occupare oggi è il pignoramento della prima casa. Quest’ultima possiede una certa importanza ed è diversa dalle altre, in quanto ovviamente è la condizione di base che rende un essere umano in grado di vivere dignitosamente (ovviamente oltre all’avere un lavoro). Si può però procedere con il pignoramento della cosiddetta prima casa nel momento in cui il debitore in questione avesse altri possedimenti su cui poter eventualmente contare ed andare ad abitare dopo la sottrazione del suo immobile. Solo di fronte al Fisco e in presenza di determinate condizioni previste dalla legge.
C’è chi in questi casi consiglia la separazione dei beni tra coniugi come soluzione per sfuggire al pignoramento. Se la prima casa è intestata ad entrambi i coniugi e gli stessi hanno scelto la comunione legale dei beni è possibile il pignoramento del 50% dell’motionless. Tuttavia così non si evita il rischio che la casa venga messa all’asta e venga venduta.

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Purtroppo e' una eventualità da non sottovalutare perché la rivalsa da parte del creditore non fa differenze se un motionless e' prima casa o in comproprietà. La srl ha acquistato un immobile (che poi è stato dato in affitto) con mutuo bancario erogato solo con la fideiussione dei 2 soci. Il fatto che si tratti di unico motionless di proprietà o meno è del tutto irrilevante, come pure è irrilevante l’importo del debito. Nel caso in cui i creditori siano controparti di processi che hanno vinto delle trigger, familiari (come la ex moglie che non ha ricevuto il mantenimento) o altri soggetti privati non esistono forme di tutela per il debitore, così come avviene per banche e finanziarie. Considerato cosa può accadere nei casi in cui il contribuente è proprietario di più immobili, si rende ora chiaro il motivo per cui precedentemente abbiamo specificato la differenza fra prima casa e unico motionless di proprietà.
Fare opposizione al pignoramento è totalmente inutile a meno che non sussistano condizioni tali da opporsi. Di solito un avvocato consiglia l’opposizione solamente per prendere tempo basandosi su deboli motivazioni che nella grande maggioranza dei casi risultano inefficaci. Da notare che fare opposizione infondata porta a dover pagare le spese legali anche della controparte più le spese di tribunale per lite temeraria. Per svolgere tali operazioni, l’ufficiale giudiziario può inoltre servirsi della forza pubblica nel caso in cui il debitore opponga resistenza a sgomberare l’immobile. La mancata liberazione dei locali entro il termine indicato consente, a questo punto, all’aggiudicatario (nuovo proprietario) di notificare attraverso l’ufficiale giudiziario un avviso con il quale viene comunicato al debitore il giorno e l’ora in cui dovrà lasciare l’immobile.
Se non se ne è in possesso, basta dare le generalità del proprietario (nome e knowledge di nascita oppure codice fiscale); in tal caso l’ufficio rilascia un certificato in cui sono indicati gli immobili di proprietà del soggetto e, sulla base di questi dati, è possibile ricavare la visura. Le regole per il pignoramento da parte degli altri creditori privati non subiscono limiti.
Quindi il contribuente potrebbe pagare spontaneamente, anche al di fuori di un eventuale piano di rateazione, una parte del debito per far scendere il tetto. Il divieto relativo al fatto che non si possa pignorare la prima casa, riguarda tutti coloro che con prima casa intendono unica casa. Infatti se la casa di cui stiamo parlando è l’unica che il debitore ha in suo possesso, non può essere pignorata.

Vendere Casa Pignorata per uscire dai debiti


Innanzitutto, il debitore non deve possedere altri immobili (abitazioni, terreni, ecc.) neanche in quota. L’motionless deve essere adibito a civile abitazione, deve essere luogo di residenza del contribuente e non deve essere di lusso (A/eight, A/9). Solo in tali situazioni, la prima casa – che pertanto è anche l’unica – non può essere pignorata.
In tal modo i creditori non potranno far eseguire il pignoramento nei confronti dell’altro coniuge. Perché le legge recita che a rispondere dei debiti è solo lo stesso debitore col patrimonio presente e futuro. Risponde con il patrimonio mobiliare (conti correnti, titoli, mobili, quadri ecc.). Con quello immobiliare (diritti di proprietà, diritti di usufrutto). Risponde sia con la proprietà di un intero motionless, sia con la proprietà di una quota immobiliare, anche se minima.

Altri creditori privati e pignoramento della casa


Dati i continui ribassi di prezzo tra un’asta e l’altra, se l’importo del debito è superiore al prezzo raccolto dalla vendita all’asta, il debitore deve corrispondere la differenza in altro modo. Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno. Un immobile acquistato grazie alla sottoscrizione di un mutuo può essere sottoposto advert azioni esecutive da parte dei creditori anche se risulta cointestato e uno dei due proprietari non ha contratto debiti.
Nel caso di pignoramento da parte dell’Agenzia Entrate Riscossione, se la casa non si vende alla terza asta, il creditore può chiedere che questo venga assegnato allo Stato. Una mannaia particolarmente pericolosa per il debitore che, invece, nel caso del creditore privato può contare in una lunga serie di aste e, in caso di mancata vendita, nella chiusura della procedura.