Comprare casa allasta il decalogo per partecipare senza errori

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Immobili dell'Inps all'asta, la mappa dei lotti in vendita dal 25 al 31 marzo


Hanno pure fatto il pignoramento conto terzi alla proprietaria di casa intimandogli di versare i proventi dell’affitto, il risultato fu che a scadenza del contratto transitorio mi sono trovato per strada. Ero pronto al gesto estremo, ma ho ragionato, riflettuto a lungo, finchè ho deciso di dormire in macchina per 2 anni e spendere il minimo indispensabile per mangiare. Alla nice ho preso un’altra decisione, mi sono licenziato e ho chiesto al datore di lavorare in nero, essendo una piccola azienda mi è sttao concesso. Ho passato questa situazione dal 2012 al 2017, poi me ne sono andato via, trasferito alle Canarie e mi sono guardato bene da prendere la residenza Aire, qui lavoro con la mia compagna e il conto è intestato a lei, il negozio pure.
In ogni caso in cui sia richiesto un nuovo finanziamento a una banca diversa dal creditore ipotecario, a questa è comunque riservata totale discrezionalità nella concessione dello stesso. Se il finanziamento è stato concesso al parente o affine fino al terzo grado, il giudice emette decreto di trasferimento ai sensi dell’articolo 586 del codice di procedura civile in suo favore.
Dati i continui ribassi di prezzo tra un’asta e l’altra, se l’importo del debito è superiore al prezzo raccolto dalla vendita all’asta, il debitore deve corrispondere la differenza in altro modo. Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno. Sappiamo benissimo che subire un pignoramento è un evento devastante, perché dietro advert un’esproprio e poi lo sfratto, si nascondono dei danni irreversibili che non sono chiari a tutti e fin in fondo. Noi siamo qui non certo per farti avvilire ma per aiutarti a gestire al meglio la tua situazione di pignorato evitando le conseguenze più dolorose che non sono quelle di perdere o aver già perso la casa, ma quelle di essere perseguitato per anni dai creditori non pienamente soddisfatti dalla vendita della casa all'asta giudiziaria. Inoltre la somma ancora dovuta e non soddisfatta matura nel tempo interessi composti.

L’avvocato ha raggiunto l’accordo di saldo a stralcio con la banca, ora posso stare tranquillo?


Nel “capitolato”, cioè quella serie di fogli che si trovano alla fine dell’atto di mutuo, c’è una sezione chiamata “Decadenza del beneficio del termine e risoluzione del contratto per inadempimento”. Si tratta di tutte le condizioni che permettono alla banca di revocare il mutuo.
Si tratta di una valutazione che fa il giudice caso per caso, tenendo conto degli interessi del creditore (che mira a realizzare quanto più utile possibile) e del debitore (che mira invece a non perdere la casa per un controvalore irrisorio senza peraltro liberarsi completamente dal debito). C’è una norma del codice di procedura civile in forza della quale, quando più aste vanno deserte e il prezzo si abbassa tanto da non consentire la soddisfazione dei creditori, il giudice dispone lachiusura anticipata dell’esecuzione forzata. Uno dei primi consigli in caso di aste immobiliari giudiziarie fallimentari è quello di diffidare di prezzi di partenza straordinariamente bassi e prendere appuntamento con la persona con veci di custode dell'motionless per visitare il bene.
Questo tipo di operazione avviene, advert esempio, nei casi di fallimenti o fee di mutui o prestiti non saldati per cui il creditore, molto spesso un istituto di credito, espropria l'immobile chiedendo una pubblica vendita al nice del recupero, totale o parziale, delle somme dovute. A seguito di apposita istanza congiunta, presentata dal debitore e dal creditore, il giudice dell’esecuzione, ricorrendo le condizioni sopra indicati, sospende l’esecuzione per un periodo massimo di sei mesi. Il creditore procedente, se è richiesta la rinegoziazione, entro tre mesi svolge un’istruttoria sulla capacità reddituale del debitore. Il creditore è sempre libero di rifiutare la propria adesione all’istanza o di rigettare, anche successivamente alla presentazione dell’istanza congiunta, la richiesta di rinegoziazione avanzata dal debitore.

La vendita all’asta di un’abitazioneè solamente l’ultimo degli atti che viene eseguito al termine della procedura esecutiva di pignoramento immobiliare avviata da un creditore per recuperare somme di denaro dovute dal debitore proprietario di un immobile. Nel 2003 l'Associazione bancaria italiana e diversi Tribunali hanno sottoscritto un protocollo che consente di partecipare all'asta richiedendo un mutuo che sarà poi effettivamente erogato solo in caso di aggiudicazione dell'motionless e su cui verrà iscritta un'ipoteca di primo grado. Un piccolo incentivo, dunque, per incoraggiare la vendita degli immobili alle aste fallimentari. Mi è capitato moltissime volte, infatti, di partecipare ad aste che si sono chiuse con l’acquisto di un immobile pignorato ad un prezzo così basso che con quello che si ricavava il debitore non riusciva a chiudere nemmeno il 50% dei suoi debiti, restando quindi ancora debitore nei confronti di una banca o di altri creditori.

Il decreto di trasferimento


Tuttavia a volte è proprio l’unica soluzione che abbiamo a disposizione, quando un nostro bene viene pignorato e viene venduto all’asta. Per evitare di perdere il nostro motionless definitivamente, possiamo tentare questa pratica, ma dobbiamo sapere bene come fare per evitare errori che potrebbero rivelarsi anche fondamentali. Credito Italia, opera attraverso professionisti i quali, con la dovuta attenzione e riguardo, decideranno di intervenire in una trattativa di rinuncia agli atti, per la cancellazione definitiva sia dell’asta immobiliare che del debito residuo, quando avranno garanzie da parte del creditore di “liberare” completamente l’esecutato da qualsiasi fidejussione depositata. Al contrario un familiare, advert esempio il coniuge, un figlio o un genitore, può tranquillamente rilevare l’abitazione, anche nelle circostanze in cui la casa sia cointestata e, nel caso del consorte, vige un regime di comunione dei beni, purché l’acquisizione avvenga esclusivamente a beneficio del compratore. Qualora quest’ultimo stipuli un accordo con il debitore che preveda il successivo trasferimento dell’immobile allo stesso, questo viene considerato illegittimo.
Prima di vedere come si fa a ricomprare la propria casa all’asta serve fare un passo indietro e vedere come e quando si incorre nel pignoramento e quali sono le pratiche messe in atto dal creditore per avviare l’iter. Sono queste le tre strade da percorrere per salvare lacasa pignoratao messa all’asta.